作者：李云飛｜來源：原創(chuàng)

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房地產(chǎn)新規(guī)定來了！廣州率先落地，打響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的第一槍。那么普通人在接下來又該如何應(yīng)對(duì)呢？

現(xiàn)在廣州就規(guī)定，一個(gè)家庭只要你在廣州沒有成套住房的，不論是否已經(jīng)利用貸款購買過住房，均可以按照首套房的新政策來購房。

什么意思呢？那就是即使你在外地有100套住房，只要你在廣州沒有房，那么都可以按照首套房的政策來購房；還有就是那些人本來在廣州是有房子的，但是他們需要換房，這個(gè)時(shí)候他們?cè)谫u掉舊房以后再買新房時(shí)一樣可以享受到首套房的優(yōu)惠政策。那么首套房除了三成首付以外，還可以享受到更加低的利率優(yōu)惠。

廣州此次新政策的落地當(dāng)然對(duì)于那些想要改善住房的購房者，以及那些來廣工作的外來人員是一大利好消息，大家再也不用擔(dān)心付不起首付了。

此時(shí)有網(wǎng)友就說了，再也不需要通過假離婚來買房了。更有部分房地產(chǎn)銷售人員說，我們的樓盤馬上就要漲價(jià)了！看來這個(gè)政策還是起到了一定的作用。

我們今天就先來說一說，廣州“認(rèn)房不認(rèn)貸”的新政策落地將會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生哪些影響？二、三線城市接下來又將會(huì)何去何從？

當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)交易低迷，最重要的原因那就是因?yàn)閲乙恢痹诖驂悍康禺a(chǎn)市場(chǎng)，再加上現(xiàn)在全球經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定，大家對(duì)未來的房價(jià)走勢(shì)信心不足，所以很多人都抱有一種持幣觀望的態(tài)度，現(xiàn)在就連一線城市的房價(jià)都在連連下跌。

在此情況下，廣州“認(rèn)房不認(rèn)貸”的新政策落地，這樣就會(huì)給那些有改善性住房需求的購房者，以及來廣工作的人員帶來一定的購房刺激作用。雖然說這是在存量市場(chǎng)上做文章，但是這在一定程度上一樣會(huì)促進(jìn)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖。

另外，這對(duì)于那些房企業(yè)來說也讓他們看到了一些希望。因?yàn)樵趪医舆B打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策下，市場(chǎng)需求疲軟，此時(shí)房企想降價(jià)還降不了，因?yàn)橛姓哒{(diào)控，這個(gè)時(shí)候房企們都在勒緊褲腰帶過日子，很多大房企更是陷入了資金鏈斷裂的困局中，就看誰能夠堅(jiān)持到最后？

那么，此次廣州打出了房地產(chǎn)市場(chǎng)新政策的第一槍，如果不出意外的話，接下來將會(huì)有更多的一線城市和準(zhǔn)一線城市推出“認(rèn)房不認(rèn)貸”的新政策。這樣就會(huì)讓各大房企先緩一口氣，因?yàn)檎叻潘闪?，大家又看到希望了?/p>

換句話說，房地產(chǎn)商的日子好過一點(diǎn)，這對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融性風(fēng)險(xiǎn)又會(huì)起到一定的防控作用。

但是這個(gè)時(shí)候新的問題又來了，隨著一線城市的新政策落地，那么二、三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的壓力就會(huì)越來越大。因?yàn)闀?huì)被一線城市虹吸掉一部分購房者。

那么二、三線城市在接下來又將何去何從呢？不出意外的話，跟風(fēng)“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策是其次，我相信還會(huì)推出更多的優(yōu)惠政策。比如，首付比率以及房貸利率還可以繼續(xù)優(yōu)化、免除相關(guān)個(gè)稅，以及延遲首付和還款時(shí)間等等。

總結(jié)一句話，在面對(duì)一線城市的優(yōu)惠政策后，二、三線城市只有推出更多優(yōu)惠的政策才能夠穩(wěn)住市場(chǎng)。當(dāng)然降房價(jià)除外。因?yàn)楫?dāng)前的情況下，降房價(jià)并不是國家促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖最好的辦法。

最后我們?cè)賮碚f一說，隨著廣州“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的落地，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向又將如何呢？

關(guān)于這一點(diǎn)，我將從四個(gè)方面來講：

1、現(xiàn)在城市化率快到70%的拐點(diǎn)了，城鎮(zhèn)化進(jìn)程的速度已經(jīng)在放緩了，城鎮(zhèn)化已經(jīng)進(jìn)入提質(zhì)發(fā)展的中后期了。這就意味著未來城市住房市場(chǎng)將會(huì)從供給相對(duì)短缺向供需動(dòng)態(tài)平衡轉(zhuǎn)變。國家之前就多次強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系正在發(fā)生著變化，從賣方市場(chǎng)已經(jīng)轉(zhuǎn)變到買方市場(chǎng)了。

2、我國的人口出生率年年下降，現(xiàn)在已經(jīng)降至1.1的平衡線以下了，去年竟然還開始出現(xiàn)了負(fù)增長，可以說從去年開始，我國人口紅利就出現(xiàn)了拐點(diǎn)。所以說，未來我們也不可能再指望人口的增長來帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展了。

3、現(xiàn)在城市之間的人口流動(dòng)性更加自由頻繁，三線城市人口被二線城市虹吸，二線城市人口被一線城市虹吸。這就意味著，未來區(qū)域人口的增減分化將會(huì)不斷凸顯；這更意味著，未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)兩極分化的嚴(yán)重現(xiàn)象。

4、現(xiàn)在我國城鎮(zhèn)居民家庭住房擁有率已經(jīng)達(dá)到96.0%，老百姓住房需求正在從“住有所居”向“住有宜居”轉(zhuǎn)變，真正的剛需已經(jīng)達(dá)到瓶頸了。其實(shí)廣州這次推出的“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策就是在刺激存量市場(chǎng)需求。但是有一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問題就是，改善性住房需求，那就是買回一套然后再賣掉一套，整體房地產(chǎn)市場(chǎng)上的總量是不變的。

所以，從長期來看，未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)一定是呈下行的勢(shì)態(tài)，也就是說整體房價(jià)還是以降價(jià)為主，但是這是一個(gè)長期的過程。

另外，房地產(chǎn)市場(chǎng)也將會(huì)出現(xiàn)兩極分化的現(xiàn)象，房地產(chǎn)市場(chǎng)將從整體企穩(wěn)轉(zhuǎn)變到局面遇冷。因?yàn)殡S著人口的虹吸，一、二線城市永遠(yuǎn)都有需求，而三、四線城市慢慢就會(huì)失去房地產(chǎn)的金融屬性。

最后我想說的是，從短期來看，隨著國家新政策的出臺(tái)，下半年購房不失為一個(gè)好時(shí)機(jī)，因?yàn)轳R上就到金九銀十了，很多地方也一定會(huì)出臺(tái)更多的購房優(yōu)惠政策。而從長期來看，我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系正在發(fā)生著變化，由房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來的紅利正在消失。

作者：李云飛，知名互聯(lián)網(wǎng)公司創(chuàng)始人，大型食品連鎖企業(yè)CEO，從事互聯(lián)網(wǎng)及實(shí)體連鎖行業(yè)16年，曾被搜狐網(wǎng)、網(wǎng)易財(cái)經(jīng)、騰訊、鳳凰網(wǎng)、中訊網(wǎng)、百度等知名媒體平臺(tái)相續(xù)專題報(bào)道，擅長財(cái)經(jīng)知識(shí)分析，創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)！

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