在去年的二十大報(bào)告中，曾提到接下來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展方向：

(資料圖片僅供參考)

未來(lái)，我國(guó)將進(jìn)一步健全“兩個(gè)體系”：住房市場(chǎng)體系、住房保障體系，二者缺一不可。

“房住不炒”主基調(diào)，也就是住房市場(chǎng)體系這一定位不會(huì)改變，將成為我國(guó)長(zhǎng)期堅(jiān)持的房地產(chǎn)行業(yè)定位，不會(huì)隨著全國(guó)樓市放松而動(dòng)搖。

另外，租購(gòu)并舉也在近年高層會(huì)議中被反復(fù)提及，相關(guān)部門(mén)出臺(tái)了一系列支持性政策措施；

越來(lái)越多的資源向保障房?jī)A斜，中國(guó)正在進(jìn)入一個(gè)保障時(shí)代。

今年一月初住建局部長(zhǎng)接受央視采訪時(shí)也曾表示：

住房保障體系是我國(guó)住房制度改革主要方向、房地產(chǎn)發(fā)展新模式，將繼續(xù)增加保障性租賃住房供給和長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)。

圖片來(lái)源：中國(guó)人民銀行

上周五，為打通住房租賃的多方金融渠道、加快住房租賃金融市場(chǎng)規(guī)范發(fā)展、加強(qiáng)相關(guān)信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式的創(chuàng)新；

央行、銀保監(jiān)聯(lián)合出手，起草了《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》；

“這是一套全面、完整的住房租賃金融支持體系。”

為下一階段發(fā)展指明了方向。

《意見(jiàn)》，共17條，內(nèi)容主要圍繞租賃住房的投資、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)和管理全面開(kāi)展，從金融融資角度，再次為租賃住房市場(chǎng)的發(fā)展鋪路。

有這么幾個(gè)亮點(diǎn)：

首先是信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng)新

針對(duì)資金上流動(dòng)性壓力方面：

《意見(jiàn)》提出，支持商業(yè)銀行對(duì)符合條件的各類(lèi)（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、工業(yè)園區(qū)、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、企事業(yè)單位等）住房租賃企業(yè)新建、改建長(zhǎng)期租賃住房上提供住房租賃經(jīng)營(yíng)性貸款。

另外一個(gè)創(chuàng)新，是允許團(tuán)體（企業(yè)和符合條件的事業(yè)單位、專(zhuān)業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)）批量購(gòu)買(mǎi)租賃住房信貸產(chǎn)品，用作保障性/商業(yè)性租賃住房，從而緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存壓力。

再一個(gè)，投資渠道的拓寬

由于當(dāng)前的保障性租賃住房企業(yè)融資模式以傳統(tǒng)債務(wù)融資為主，面臨資金壓力大、租金來(lái)源分散、持續(xù)穩(wěn)定等問(wèn)題；

所以《意見(jiàn)》中表示，不僅要拓寬住房租賃企業(yè)債券融資渠道，還將要?jiǎng)?chuàng)新住房租賃擔(dān)保債券（CoverBond），穩(wěn)步發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金REITs（一種不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品）。

這個(gè)REITs咱們?cè)谥暗奈恼轮杏羞^(guò)講解，其信息披露、交易擴(kuò)募等機(jī)制，是落實(shí)國(guó)家關(guān)于加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉住房制度決策部署的有效工具；

有助于吸引社會(huì)資本投資于租賃住房市場(chǎng)，拓寬了保障房的資金來(lái)源，降低企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率。

在住房租賃金融管理上

《意見(jiàn)》提出：要嚴(yán)格住房租賃金融業(yè)務(wù)邊界，不得為短期投機(jī)炒作行為提供融資，嚴(yán)禁以支持住房租賃的名義為非租賃住房融資。

同時(shí)在信貸資金管理上，還將加強(qiáng)相關(guān)部門(mén)、商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)在此過(guò)程中對(duì)各類(lèi)主體的合規(guī)性審查和評(píng)估力度，嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)。

“不得濫用”“不得挪用”是住房租賃金融市場(chǎng)健康發(fā)展的基礎(chǔ)。

隨著流動(dòng)人口規(guī)模的持續(xù)擴(kuò)大和家庭戶(hù)規(guī)模的不斷縮小，中國(guó)住房租賃市場(chǎng)需求不斷增長(zhǎng)。

據(jù)智研咨詢(xún)研究統(tǒng)計(jì)，2021年中國(guó)住房租賃市場(chǎng)規(guī)模同比增長(zhǎng)了15.8%，達(dá)到約2.2萬(wàn)億元。

租購(gòu)并舉的住房制度建設(shè)，可以促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)、加大存量資產(chǎn)盤(pán)活力度，在解決住房問(wèn)題中將發(fā)揮更加重要的作用；

而在市場(chǎng)租賃住房需求的驅(qū)動(dòng)下，相關(guān)政策的引領(lǐng)下，未來(lái)五年會(huì)全面提速。

關(guān)鍵詞： 保障性租賃住房