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作者|葉子沛

(資料圖)

1月9日晚，繼去年年初對旗下地產、物業(yè)、代建平臺同時換帥不到一年的時間后，建業(yè)集團再度發(fā)生了人事變動。

上任中原建業(yè)CEO不到一年時間的馬曉騰宣布辭任，由中原建業(yè)原副總裁王軍接任。

馬曉騰執(zhí)掌下的中原建業(yè)經歷了地產寒冬中的業(yè)績震蕩，2022年上半年，中原建業(yè)經歷了近4年來的首度業(yè)績下滑，其營收同比下滑40%至3.78億，尚不及上市前的2019年中期營收；中原建業(yè)的新增代建項目及面積下滑則超8成。

此次接任的王軍，是馬曉騰曾經的工作搭檔，二人曾在周口區(qū)域公司及周口分公司有多次交集，在馬曉騰任河南中原建業(yè)城市發(fā)展有限公司總裁期間，王軍為其助理總裁。

上任CEO不到1年，馬曉騰即辭任

1月9日晚間，中原建業(yè)有限公司發(fā)布更換執(zhí)行董事及首席執(zhí)行官的公告。

公告顯示，公司執(zhí)行董事及首席執(zhí)行官馬曉騰已辭任，以追求其他職業(yè)以及商務機會。

此外，陳愛國及段居偉已獲委任為中原建業(yè)執(zhí)行董事。

公告顯示，馬曉騰現(xiàn)年46歲，是2001年起便加入建業(yè)集團的“老將”。

在建業(yè)的20多年，馬曉騰從鄭州分公司的銷售一直做到了中原建業(yè)主要運營附屬公司的總裁。

2022年2月，建業(yè)集團對旗下除筑友智造科技外的三個上市平臺進行了換帥。

同時擔任建業(yè)地產以及建業(yè)新生活首席執(zhí)行官的王俊辭任，分別由楊明耀以及史書山接任。

在那次人事大變動中，馬曉騰獲委任為中原建業(yè)首席執(zhí)行官。

彼時，整個建業(yè)集團都處在深度調整期。

集中更換CEO前，建業(yè)集團進行了組織架構的大幅調整。

建業(yè)將管控架構從此前的“集團-業(yè)務集團-大區(qū)-城市公司-項目”的五級管理轉為“集團-城市/專業(yè)公司-項目”的三級管理。

此外，建業(yè)將原有的建業(yè)控股、地產集團、中原建業(yè)集團、建業(yè)新生活集團、筑友集團5個業(yè)務集團總部合并為一個新的集團總部。

建業(yè)表示，整體合并后，建業(yè)集團最大限度實現(xiàn)了資源共享和一盤棋管理，提升管理效率。

2022年，地產行業(yè)的下行周期中，不少房企都選擇在人事方面將本增效，行業(yè)進入“向管理要紅利”、“提質增效”的精細化模式。

馬曉騰也在這一輪的人事調整中，成為了中原建業(yè)的掌舵人。

2022年的地產寒冬中，建業(yè)集團的物業(yè)平臺建業(yè)新生活以及代建平臺中原建業(yè)也受到了一定程度的影響。

建業(yè)地產則陷入了一定的流動性危機，并一度發(fā)文向政府求援。

不過隨后，建業(yè)地產的紓困迎來了好消息，2022年6月，河南國資河南省鐵路建設投資集團斥資約12億元入股建業(yè)地產紓困。

其中包括5.8億元的股權交易對價以及6.2億元的可轉股債券，如后續(xù)可轉股債券均轉換為股份，河南國資將成為建業(yè)地產的控股股東。

此后，建業(yè)地產走出了困擾多時的債務困境，并于去年8月，成功完成了近34億元優(yōu)先票據的償付。

伴隨著建業(yè)地產的紓困成功，建業(yè)集團內部的經營風險也得到進一步排除。

而建業(yè)正逐步走出困境之時，上任不足一年的馬曉騰卻辭任中原建業(yè)CEO。

中原建業(yè)近4年首度業(yè)績下滑

中原建業(yè)尚未發(fā)布2022年全年業(yè)績，但在馬曉騰執(zhí)掌中原建業(yè)的2022年上半年，中原建業(yè)迎來了其上市以來的首度業(yè)績下滑。

半年報數(shù)據顯示，2022年上半年，中原建業(yè)實現(xiàn)營收3.78億元，同比下滑40.4%；凈利潤2.04億元，同比下滑43.6%；新增9個代建項目，同比減少82.7%；新增合約面積111.7萬平方米，同比下滑80.5%。

整體業(yè)務運營方面，截至去年6月30日，中原建業(yè)在管項目266個，在管面積3141萬平方米，其中有241個項目位于河南省內，占比為90.6%。

而根據其往期財報，2019年、2020年以及2021年中期，中原建業(yè)分別能實現(xiàn)4.12億元、4.81億元以及6.35億元的營收。

2022年上半年，中原建業(yè)的營收水平大幅下滑，尚不及上市前的2019年。

不過中原建業(yè)的業(yè)績乏力一定程度上是受行業(yè)大環(huán)境的影響。

2022年上半年，大批房企流動性收緊、資金緊張。

以商業(yè)代建為主要業(yè)態(tài)的中原建業(yè)受此影響承受了獲客端的壓力，新增項目大幅減少，進而對其業(yè)績造成不利影響。

中原建業(yè)給出的解決方案是尋求政府代建以及國企代建等，不過截至2022年中期，尚未取得太大的實質性進展。

行業(yè)下行除了給中原建業(yè)帶來了獲客端的壓力外，還增加了其所面臨的競爭壓力。

根據其中報，由于資金等方面的壓力，越來越多的房企在2022年開始探尋輕資產的運營模式。

而代建則是不少房企輕資產嘗試的重要方式。

截至2022年6月底，已經有超過40家品牌房企開始發(fā)展代建業(yè)務，增大了代建市場的競爭壓力。

“系出同門”的王軍接任CEO

接任馬曉騰成為中原建業(yè)新任首席執(zhí)行官的為中原建業(yè)原副總裁王軍。

資料顯示，王軍，36歲，于2020年11月6日獲委任為中原建業(yè)副總裁，主要負責河南省以外房地產代建業(yè)務之整體營運及管理。

王軍于2010年9月加入建業(yè)地產，并于建業(yè)地產集團擔任多個職務。

王軍12年多的建業(yè)生涯基本都在周口區(qū)域度過。

2010年9月至2019年2月，王軍從周口城市公司營銷管理部營銷策劃專員做到了周口區(qū)域總公司營銷管理部的經理兼鹿邑項目助理總經理。

而后又成為周口區(qū)域總公司助理總經理以及周口分公司總經理，于該地區(qū)負責管理房地產項目及輕資產項目。

從2019年3月起，王軍開始擔任河南中原建業(yè)城市發(fā)展有限公司的助理總裁，主要負責管理河南省外的輕資產業(yè)務。

而王軍和馬曉騰的職業(yè)生涯存在眾多重疊。

馬曉騰同樣曾在建業(yè)周口分公司以及周口區(qū)域總公司任職，在王軍任職周口區(qū)域總公司助理總經理以及周口分公司總經理期間，馬曉騰曾歷任周口分公司總經理及周口區(qū)域總公司總經理。

而在王軍擔任河南中原建業(yè)城市發(fā)展有限公司的助理總裁期間，馬曉騰為該公司總裁。

二人早在周口以及中原建業(yè)主要營運附屬公司時就曾多次搭檔工作，同時，兩人都曾主管建業(yè)集團的輕資產業(yè)務，馬曉騰辭任則由王軍接任。

關鍵詞： 建業(yè)集團 建業(yè)地產