華夏幸福再次拋售資產(chǎn)，這次接盤的是華潤(rùn)置地。

12月28日晚間，華夏幸福公告稱，其全資子公司與華潤(rùn)置地簽署《華夏幸福南方總部資產(chǎn)包整體轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及其相關(guān)協(xié)議，向華潤(rùn)置地出售旗下4家公司全部或部分股權(quán)以及債權(quán)，對(duì)應(yīng)的價(jià)格是124億元，其中股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為4元，債權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款約為123.99億元。

華夏幸福表示，本次交易是基于化解公司債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，在《債務(wù)重組計(jì)劃》總體安排下實(shí)施，預(yù)計(jì)可為公司凈回籠資金124億元，相關(guān)資金將主要用于公司及下屬公司金融債務(wù)償付，有效推動(dòng)公司債務(wù)重組落地實(shí)施。

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交易完成后，標(biāo)的股權(quán)公司將不再納入華夏幸福合并報(bào)表范圍，根據(jù)公司初步測(cè)算，預(yù)計(jì)形成稅前虧損約21.30億元，最終數(shù)據(jù)以公司審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)。

涉及南方總部資產(chǎn)

從本次交易的具體來(lái)看，華夏幸福南方總部資產(chǎn)包包括四家下屬公司股權(quán)，華御江(武漢)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)、華御漢(武漢)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)、華御元(南京)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司60%股權(quán)、華御城(深圳)物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)(即“標(biāo)的股權(quán)”)，以及華夏幸福持有的對(duì)前述標(biāo)的股權(quán)公司的142億元往來(lái)債權(quán)約定轉(zhuǎn)讓給華潤(rùn)置地。

華潤(rùn)置地將通過(guò)受讓上述標(biāo)的股權(quán)公司，間接取得上述標(biāo)的股權(quán)公司開發(fā)的武漢長(zhǎng)江中心項(xiàng)目、武漢中北路項(xiàng)目和南京大校場(chǎng)項(xiàng)目，以及標(biāo)的股權(quán)公司下屬的子公司。

而從交易方的基本情況可以看到，華潤(rùn)置地控股有限公司由華潤(rùn)(深圳)有限公司100%持股。截至2022年6月30日，華潤(rùn)置地資產(chǎn)總額5904億元，負(fù)債總額5427億元，凈資產(chǎn)476億元；2021年和2022年上半年，華潤(rùn)置地實(shí)現(xiàn)營(yíng)收分別為1041億元和444億元，凈利潤(rùn)分別為98億元和66億元。

12月已處置多項(xiàng)資產(chǎn)

值得一提的是，就在兩天前的12月26日，華夏幸福發(fā)布關(guān)于下屬公司出售資產(chǎn)的公告。公告顯示，公司下屬全資子公司擬向固安產(chǎn)發(fā)產(chǎn)業(yè)港投資有限公司、固安產(chǎn)發(fā)教育投資有限公司轉(zhuǎn)讓四項(xiàng)資產(chǎn)，總價(jià)款合計(jì)為9.99億元。轉(zhuǎn)讓價(jià)款將專項(xiàng)用于公司下屬子公司保交房相關(guān)支出、回遷安置房建設(shè)支出、稅金繳納以及雙方共同同意的其他用途。

華夏幸福初步測(cè)算，本次資產(chǎn)出售交易預(yù)計(jì)對(duì)公司產(chǎn)生約為700萬(wàn)元收益，最終數(shù)據(jù)以公司審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)。

而在半個(gè)月前的12月8日，華夏幸福公告，下屬全資子公司擬向大廠回族自治縣國(guó)宏運(yùn)營(yíng)管理有限公司轉(zhuǎn)讓名下所屬產(chǎn)業(yè)園等四項(xiàng)資產(chǎn)，總價(jià)款合計(jì)6.93億元。轉(zhuǎn)讓價(jià)款將專項(xiàng)用于公司下屬公司開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)支出。

從目前的債務(wù)情況看，截至2022年11月30日，公司《華夏幸福債務(wù)重組計(jì)劃》中金融債務(wù)已簽約實(shí)現(xiàn)債務(wù)重組的金額累計(jì)為1265.57億元，累計(jì)未能如期償還債務(wù)金額合計(jì)601.76億元。

隨著百億資產(chǎn)的大手處置，資本市場(chǎng)也給出了積極反饋。12月29日早盤，房地產(chǎn)板塊跌幅居前，但華夏幸福逆市上漲。截至發(fā)稿報(bào)2.59元，漲2.78%。

南都·灣財(cái)社記者孫陽(yáng)

（文章來(lái)源：南方都市報(bào)）

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